岚山别墅为什么不涨？
谢邀，最近正好写了关于岚山的分析文章，搬过来供大家参考 买不买得起是一回事，值不值得买是另外一回事。对于大多数工薪族而言，400万元在东京都心可以买一块56平方米的住宅土地了（如本文最后图1）。但要是想在这块地皮上盖一幢两层小洋房的话，资金就有些紧张了——两层的小洋房，一层算下来至少得20平方米吧，那么这块地皮就要80平方米起步。如果还需要车位的话，那价格就更没法看了。
当然，你可以选择不盖房。花300多万元购买这块地，用来做投资，每年收租金也是一个不错的选择。但是，你要是想自己住的话……还是省省吧。以两间屋子算，一间的面积大约30平方米，那么整栋公寓的面积就是60平方米。在东京都心想要找这么一套房子，而且是要新一点的房屋，租金大概就在4000元/月左右（如本文最后图2）。400万元买这样一个房子，每个月的住房开支将近2万元人民币，一年下来就是24万元。 也就是说，以居住为目的买这种房子，400万元现金够住十年的。十年之后呢？土地税、建筑费再加上房租，肯定超出你的想象。
其实，如果你不差钱的话，还有一个更“省钱”的办法在这里买到独门独户的小洋房，那就是买二手的。以目前的市场来看，同等条件（土地面积、地段、建筑年限等）下，二手的房子一般要比新盘便宜5%-10%不等。比如同是位于埼玉县所泽市的这两栋二手房和新房，建筑面积都是77.25平方米，土地使用权面积也是109平方米。户型都一样，都是两室一厅一厨两卫。房价却差了50多万元。原因就是因为一栋是新建筑，一栋是二手房。虽然新房比二手房面积更大一些，但买房时候新房多出的部分，即相当于花了50多万元去买个新房的“身段”，似乎也不是那么值得。 因为无论怎么样，你最终都要付出一定的成本去持有。这个成本包括房屋本身的升值，也包括装修费以及以后的土地税和房产税等等。这些费用加起来，可能会让你本来省下来的这笔购房款变得无足轻重甚至还要倒搭进去一部分。