首先，需要找到漏水的具体位置 由于外墙体较难施工，所以一般先确定具体渗漏点后，在渗漏点附近的墙面做防水试验，测试是否为墙体渗水或者墙体粉刷层空鼓导致，如果排除墙体因素，则进一步寻找外墙的漏水通道。 其次，根据不同的成因选择相应的处理方法 如果是因为结构开裂、保温板收缩等原因导致的渗漏水，且处于房屋使用年限之内，则需要联系房屋建筑开发商进行质保期内的保修；如果是因门窗工程或外墙面瓷砖空鼓等问题造成的渗水问题，则需及时通知门窗厂家和装饰公司进行维修处理。
但如果是因为长期使用出现的正常老化现象，则需要做好日常维护并采用适当的防水材料重新施工。例如对于瓷砖缝渗水的解决，就可以通过填充密实防止雨水渗透；对于外墙渗水，可以先仔细清理外墙表面，再用防水剂涂抹表面，起到防水效果。 但需要注意的是，如果室内出现大面积渗水时，千万不要盲目拆除。特别是一些旧房改造的业主，为了避免后续不必要的麻烦，最好能请专业的鉴定机构对房屋现状进行勘测后再行处理。
余逸骋优质答主目前市场上用作防水材料的种类非常繁多，按其形成的防水层特性可分为刚性防水和柔性防水两大类。目前在阳台漏水修补中常使用的刚性防水材料有：防水砂浆，防水混凝土等；使用的柔性防水材料有：防水卷材、合成高分子、聚氨酯、JS水泥基复合防水涂料等。那么室外阳台漏水用什么材料好呢？
JS水泥基复合防水涂料被普遍应用，该涂料是一种以聚丙烯酸酯胶乳和多种添加剂组成的有机液料，和以水泥为基料的无机粉料构成的双组份防水材料。粉料和液料使用时按比例混合，搅拌均匀后形成具有坚韧弹性无接缝的涂膜。
JS水泥基复合防水涂料综合了橡胶防水卷材和涂料的防水特点，不但具有优良的防水性能而且具有粘结强度高，耐腐蚀、耐高温防水层不会因为建筑物的基层开裂而断裂，它能保持原有的弹性和粘结性，并能很好的适应基层的变形。同时能在潮湿基面、立面、斜面和阴阳角施工，与基面粘结牢固所以涂膜具有一定的机械强度（抗拉、抗撕裂强度）和延伸性，对基层伸缩或开裂的适应性强。而且施工简单、操作方便，施工时只需专用的刮板直接涂刷在需做防水的基面上，干燥后即形成一层无接缝的完整的弹性防水涂膜，它可以在干燥或潮湿、甚至流水的基面上施工。
因此，该材料特别适用于房屋渗漏的维修改造工程。而普通的高分子脆性防水涂料或防水卷材不适应做房屋渗漏的维修工程，因为基层开裂或变形后而引起防水层整体断裂并失去防水功能。
