别墅升值还是保值？
谢邀~ 首先，要搞清楚别墅升值或者保值的概念是什么。 从广义上来讲的话，只要房子的价格超过了买的时候所支付的价钱，就叫房屋升值了；反之就是贬值。但这里所指的价格都是基准价，也就是房子本身的市场价值。 而别墅的增值或者说保值却是有一定条件的。
1、地段 房地产有一个最基本的属性叫做地域性，也就是说不同区域的房价是不一样的。而所谓别墅的升值首先要建立在地段的基础上。如果是位于繁华地段的别墅，其基础条件本身就优于其他位置上的别墅，自然更容易升值。当然，如果是偏远地区的别墅那就另当别论了……
2、配套 一个好的配套对于别墅来说是很重要的。除了基本的交通、商业、医疗等公共配套之外，还有很重要的绿量配套——即公园、湖泊、绿地之类的。毕竟，在市区里有一片绿量丰富的公园是难能可贵的，有这样一个环境居所的自然升值潜力更高。
3、产品 产品的好坏直接关系到房屋的居住品质，而居住的舒适度又在一定程度上影响着房屋的升值空间。这一点上，高端楼盘比刚需盘更有优势。
一般来说具备这样一些基本属性的项目升值潜力更大：区位价值较高且交通便捷、周边生活设施齐全、环境较好（含绿化率高）、物业管理完善……虽然这些因素看起来都很平常，但往往就能影响到房产的升值。 至于说别墅投资问题，其实和上面提到的房屋升值道理是一样的，只不过影响因素更具体一点罢了。比如同样是在杭州买房，西湖边上的住宅和远郊的别墅相比，前者升值潜力必然大于后者。