别墅如何还价？
1、首先，您需要了解卖方为什么要降低价格： （1）房屋价格上涨过快，买方急于入手，从而让利； （2）房市疲软，买方观望气氛浓厚，卖房心切，为了加快成交希望降价； （3）房价上涨预期不再，买卖双方心态均衡，房东坚持原价或者小幅度降价都难卖出，不得不以比较低的价格出售。 那么，掌握了卖方的这些心理，我们再采取相对应的策略，就可以达到我们理想的效果了。
2、其次，我们要掌握一定技巧跟对方砍价。一般我们可以从以下几个方面着手： A.价格策略： 比如您喜欢的房子的总价是200万，现在卖家开价198万，咱们可以先跟卖家杀杀价，说我们的预算只有195万，看卖家能不能再让利一点呢？ B.时间策略： 这个方法比较适用于买房首付不够或者是贷款办理延期的人，您可以跟卖家说您的银行审批还没下来，估计还要拖一段时间，看看卖家能否让步呢？ C.欲擒故纵 当您看中某套房子的时候，千万不要着急下手，否则您可能就错过最佳砍价的机会了。当您表现出对房产很感兴趣的，但是又不太像急着买的，这样的话，卖家就会主动找您谈判砍价了。 当然，在运用以上技巧的时候，我们需要注意以下两点： 第一：不能太过明显表现出来我对这套房子感兴趣，否则对方会调高价格，到时候我们就被动了。所以，我们可以在跟中介公司看房的时候，稍微表现我们对这房子很有兴趣的样子，比如说：“这个户型还不错哦！”、“位置还行吧！” 第二：当我们运用这些方法的时候，一定要记住委婉地告诉卖家，我们是真心想买，但是资金方面有些紧，希望他能够体谅并让价。