1. 楼主咨询的银行是否属实，很多小村镇里面是没有商业银行的，只有国开行或者农发行这样提供开发贷款的机构；
2. 在农村有别墅的项目，一般都是村集体拿土地跟开发商合作，然后再销售给村民，所以没有预售许可证也是正常的，现在国家管控的很严，很少有卖宅基地的现象存在了（因为违法）；
3. 如果真的是农民自建住宅，银行是不会放贷的（其实任何商品房在建工程都无贷款放行的先例），除非是国有土地出让给开发商，并且已经五通一平，开发商具备预售条件了才有可能申请按揭贷款。
4. 小额贷公司等民间金融机构会不会放款，主要还是要看抵押物（房子）的价值和借款人（村里面负责项目的人员）的个人征信情况，一般来说这类金融公司对于借款人的要求不会比银行的宽松。
益依鑫优质答主申请别墅贷款流程：
1、提出申请
填写贷款申请表同时提供以下资料（夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、预购房屋合同、协议、首付款证明等）。申请按揭贷款的客户应到项目销售中心详细查询并阅读有关申请贷款须知的内容。
2、签订合同
借款人接受贷款的调查、审核；银行经审批后向借款人发出同意贷款审批通知书；借款人与银行签订借款合同。
3、办理手续
合同签订后，借款人要到项目发展商处办理委托扣款手续，并按规定办理保险、公证、抵押登记等有关手续。
4、发放贷款
银行收到有关委托扣款和抵押登记等证明文件后即发放贷款。
5、按月还款
一般采用等额本息还款或等额本金的还款方式按月还款。
6、贷款结清
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清指借款人还清全部贷款本、息；提前结清指借款人在贷款到期日前还清全部贷款本、息。
