别墅是什么车？
这个得看你怎么定义“别墅”这个词。 如果从建造材料上分类，全世界绝大部分的住宅都是“别墅”——用木材搭建的住宅。 甚至直到近几十年，仍然有相当一部分地区的人使用木结构搭建房屋。只不过在中国，因为建筑规范限制，已经很少看到全木结构的住宅了——至少不能作为商品房出售。 用石头造的房子也算是别墅。 用混凝土和钢材造的建筑也算别墅……只要不是高层。 因为这些材料和构造方式都能允许一栋房子有一个以上的出入口，并且以较少的占地面积实现较大的居住空间。这是“别墅”这个名字的意义所在——“Village House”，乡村的屋宅。
如果从户型上分，除了独门独院带私家花园的，大部分多层或小高层的建筑都不是别墅。 但如果是带私家车库（不是地上车位！），并且有自己的院落（不是小区公共绿化！），就可以算作别墅了。 所以，像图中这样的联排、叠拼甚至是洋房，都可以算是别墅。 当然，如果从价格分……所有超过100万元人民币/平米的建筑，都可以叫做别墅。
事实上，在北上广深这样的一线城市，100万元/平方米以下的项目已经是凤毛麟角，几乎可以称之为别墅了——虽然它们可能并不符合上述所有的定义。 不过在上海，也有一些价格较低的新建住宅项目，例如静安映、静安府等。总价约为500-700万元/套。 所以，回到题目，其实这个问题本身就有问题——什么车算什么别墅啊…… 我觉得题主大概想问的是：上海哪个楼盘的别墅面积最大？ 这个答案很容易找到哦~ 我们选取几个参数比较典型的豪宅项目来做一下对比。 以人均居住面积(建筑面积/人口)来论，浦东的九庐约36㎡/人排在第一；人均占用土地面积（住宅建筑面积/占地面积）方面，杨浦的圣骊外滩湾大约248㎡/户位列第一。
单从数据上看，这两个项目的别墅舒适度都算得上顶级了——特别是对于家庭人口较少的人来说。 但是，如果说这些项目是“面积最小”的别墅，那可就大错特错了。 比如九龙仓·御龙公馆190平的四居室就是一套别墅，而且生活舒适度和采光通风都不差。
再如古北尚郡350平的五居室，同样是一栋墅，而且是纯人车分流设计。 所以说，评判一个住宅是不是“别墅”完全没有统一标准。不同的人，会有不同的需求。 在上海这样一个土地资源紧缺的大都市，或许没有哪两个家庭的居住需求是完全一样的。但是，为了满足不同人群的需求，这座城市提供了多样性的住宅产品。