这个算面积的，一般建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积由下几部分组成： 套内使用面积（室内净面积）＋外墙体面积（包括半墙）＋共用墙体面积（上下水走廊、电梯间等）［注意：各户之间共有墙体按比例分摊，本户内各房间（含卫生间、厨房）之间的隔墙全部计入本户的建筑面积；］ 公摊面积=整幢建筑的建筑面积÷[房内的使用面积（套内建筑面积）+公用面积]×100% 这个计算公式的详细算法可参考《房产测量规范》。
一般来说，普通多高层公寓的公摊系数在15%~20%左右，而别墅的公摊系数则一般在10%~13%左右。这个数值是估算数值，具体要看房屋的结构以及设计。 当然，现在有不少开发商在设计建筑的时候，都尽量将公共区域做的大一点，这样的房子整体舒适度也会更好一些。因此现在的公摊面积相比之前也是有一定的增加的。
芮志庆优质答主题主是不是想问，房子有阳台算全面积吗？ 首先，要了解房屋面积的构成方式。在房产交易中，房屋的评估价、贷款额度以及税收等都是以建筑面积为基础计算的。那么建筑面积是怎么计算的呢？ 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353-2013）第4.1.1条规定“建筑物地面层以下，包括结构(含基础)和地下室的面积”为底面积；第4.1.8条规定“建筑物顶部，有围护结构的，应计入其结构面积；无围护结构的，不计算其结构面积”。 第4.1.6款规定，除上述条款外，其他建筑物的全部面积均应列入套内建筑面积。根据以上条文可知，房屋面积由两部分组成，一是套内建筑面积；二是分摊的公共部位和共用的房屋面积。 而题主说到的阳台，如果是有顶部的，且是围护结构的，就计入建筑物的结构面积了；如果没有顶或没有围护结构，就不计入到房屋的建筑面积中了。 至于楼主提到的飘窗，同样要根据《建筑工程建筑面积计算规范》判断是否应该计取面积。
