阳台怎么赠送？
开发商送的，其实就是送了个入户花园而已.... 很多楼盘在推广的时候都说有阳台是“赠送的” 实际上呢？就是入户花园没有封起来，然后给你个钥匙自己管理 本质上和公共走廊的入户花园一样，都是公共区域，只是你拥有使用权（当然，这个使用面积是不算建筑面积的） 而真正的阳台，都是要计入建筑面积的。 所以啊，这种所谓的“赠送”其实也没啥卵用 因为开发商不会把核心价值的东西送给你....比如阳台，是必须封起来的，否则下雨会渗水到客厅去 而且封起来的造价很高哦~ 至于为什么开发商要把入户花园给你呢？因为不给你，你就不会买这个户型了嘛..... 这个东西吧，说难听点叫虚头巴脑，实际没毛用！
那什么才叫真正的“阳台”呢？ 其实大家心里都明白-- 阳台就是凸出去的那个东西 对住宅而言，阳台是突出墙面的围护构件，且其底板与外墙面为同一建筑主体结构 在《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中是这样定义的： 对于非封闭的阳台来说，由于其底部是与建筑外墙等高的，所以按照上面的规定应该是计一半的建筑面积。但是现实中呢？大多数项目的非封闭阳台都不算建筑面积，这是为啥？ 因为现实中的项目为了降低成本，多数情况都会采用填充墙作为阳台的底板 所以严格来讲上面第2条就达不到标准了啊~~ 根据建宅规字〔2013〕4号文第五十四条第二款明确规定：当设计不利用时，应按其结构底板外围水平面积的1/2计算建筑面积；当设计利用时为室内架空层、长廊时，应按其围护结构外围水平面积的1/2计算建筑面积。 而对于封闭式的阳台来说，虽然也有围护结构、底板也是同墙体同一结构，但是由于其完全封闭，不满足第2条的要求，因此需要全部计入建筑面积 另外根据建宅规字〔2013]4号文件第三十六条第三款的规定： “建筑物底层外作开放式停车棚、机械式停车场，不计算建筑面积；一层做车库的车库顶板厚度大于或等于160mm并设有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算1/2建筑面积”