现在投资别墅合适吗？
首先，从宏观层面来看，我国人口总量大且城镇化率还在稳步提升（2019年常住人口城镇化率为60.6%）。这意味着未来国内城市人口会越来越多，而城镇地产市场的需求端将保持旺盛势头。
其次，从微观层面看，近年来国家不断调控房地产金融货币政策、土地供应政策和市场交易管控，房地产市场趋于稳定，房价总体呈上涨趋势但涨幅逐步收窄。
今年突发的新冠疫情对各行各业都造成了不小的冲击，作为生活必需行业的房地产行业也受到了影响，在“房住不炒”的大背景下，各线城市住宅销售价格整体保持稳定略有上涨，我们认为，短期内住宅市场将会维持平稳态势；长期来看，随着经济的复苏和货币政策的宽松，一二线城市的房价还是有较大的上升空间 总体来说，现在投资别墅还是合适的。 但需要注意的一点是在限购严控下，大部分城市的高净值人群买房资格普遍没有变化，一线城市更是限贷、限购政策持续从严。
以北京为例，家庭已经拥有一套住房的，暂停发放贷款。同时，抵押贷款的政策也没有放松。根据2017年北京高院关于规范民事案件案由的通知，对于已购公房(经济适用房)上市交易的案件的案由定性问题作了明确规定：“当事人请求确认房屋所有权归属纠纷，应当依照物权纠纷中的不动产物权的确认纠纷确定案由并定性为给付之诉。”据此，法院一般会以房屋买卖合同的形式审理此类房屋登记纠纷的案件，认定双方成立的是二手房买卖关系，因此受二手房交易政策的限制。
所以，如果投资者是买来自住的，不用担心限购的问题，但是如果是用来投资的，建议咨询当地政策，谨慎入手！