别墅的面积怎么计算？
这个其实很简单的，我们一般计算建筑面积的时候，按照下面这样的公式来计算就可以了 建筑用地面积=用地红线的红线面积（即规划局批的规划图纸上的面积） 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 地上建筑面积=各栋幢面积之和 地下室建筑面积=地下室地面以下部分面积（按投影面积计算）
这里要注意的是，不管是建筑面积还是建筑用地面积都是包含分摊面积的，也就是整个小区每套房子单独计算后再全部加总就可以了。 但是要注意一点是这里的“地”是指建设用地，而不是自然地表，所以计算面积时需要扣除绿化、道路等公共用地，否则会出现误算的情况哦！ 比如一个小区的绿化率如果是30%，那就应该把30%的绿地面积从地块总面积里扣掉，然后剩下的才是可以建的面积呢~ 另外，在计算住宅的建筑面积时，需要注意有些面积是不需要计算公摊的。
1.不计算公摊的阳台 没有围护结构的阳台，不计算面积；有围护结构（如有顶盖但无墙体或者栏杆）的阳台，无论是否封闭，都应当计算一半的面积，但这一半的面积只计入使用面积，不计入销售面积。
2.不算面积的附属建筑物 有顶盖但无立柱的雨篷、室外楼梯、没有围护结构的门斗、挑廊、檐廊、独立烟囱和装饰棚等都不计算建筑面积。 所以，大家在买房的时候，千万不要被开发商那些不合理的宣传给迷惑了，看看合同里的面积是多少，附带的那些不算面积的建筑物有多少，心里有个数再签合同！ 如果大家还想看其他房产相关基础知识，可以在评论区告诉我哦！我会尽快更新哒~