别墅什么户型好？
谢邀 最近刚好帮一位朋友选了套别墅，所以刚好可以谈谈我对别墅的选择和设计要求。 首先，别墅的选择一般基于以下几个方面考虑： 地理位置：位于某地某街的某某别墅，一般大家买了别墅都会住在附近，因此地理位置就显得非常重要了。是否离市区太远、交通是否便利、周边是否有好的学校等，都是要考虑的因素。
开发商实力：开发商的实力决定了小区后期物业的质量，以及楼盘质量的好坏。如果买别墅是为了自住，那么这一点尤为重要！ 如果楼主考虑的是投资性质的别墅，那么最好选择知名度高、口碑好的品牌开发商开发的别墅产品。 价格与品质：一般来说价格与品质成正比，但也不尽然。有些项目以低价著称，但在品质上却颇费心思；同样，也有一些项目的房价高达几万一平米，但因为成本管控较好，性价比也相对较高。这就取决于每个人看待问题的角度了。我是比较主张“一分钱一分货”的道理的，因此在价格与品质之间，我更偏向于品质。
最后，我想提一点，现在市面上有很多所谓的墅区洋房或者叠墅产品，在这些“类别墅”的产品中挑花眼也不是难事。在我看来，挑选这类产品最重要的就是看清它的产权，到底它是独门独户还是上下叠加，这关系着居住的隐私性和舒适度。还要了解小区的容积率是多少，绿化率有多高，这些因素关系到今后的生活舒适度。 最后，以朋友的案例来具体谈谈我的要求。
这个项目一共有80栋别墅，位于广州番禺，是由11栋多层住宅和79栋别墅组成，整体风格是欧美风。 我跟朋友对别墅的要求很简单，第一是不占土地资源；第二是能满足功能需求。最终我们选择了下叠，一层为入户花园+客厅+厨房+餐厅，二层为卧室+卫生间。虽然下叠的得房率相对较低，但是动静分离，且保证了各空间的舒适度。