别墅有涨价空间吗？
首先声明，我写的只是我个人想法和看法，只代表我个人，不代表我的公司，也不代表我所处行业内的其他公司。如果有不同的意见，非常欢迎指正和交流，但我不会改我的答案。 先说一下我对别墅的定义：单独一栋纯用于居住生活的两层以上建筑。联排、叠拼、洋房等有无升值空间，请参见我专栏里的另一篇文章 有这样的疑问的人，应该都是对房地产市场比较关注，并且有一定了解的人群。所以首先要明确一点，中国的住房体系是分型的，商业房产和投资属性比较强，普通住宅（不包含别墅）满足的是中低收入人群（低于发达国家水平）的居住需求。从土地供给上就把二者区分开来，商业房产占城市建设用地比例不大，通常不超过10%；普通住宅所占比例则非常大，超过90%。虽然都是住在楼上，但二者在税收、贷款、限售等方面都有不同。
我们再说回别墅，根据定义，别墅属于商业房产，也就是它属于极少数人的房产选择，和普通住宅占用的土地性质不一样。从供应上来说，全国不少地区都实行禁墅令，限制别墅用地供应量。 随着城镇化步伐加快，大城市周边区域地价也在不断上涨。在北京周边地区买套别墅，三四百万的资金可能只能买到远郊新城的一块地皮，而如果在杭州周边买同样面积的别墅，资金能够买到主城区周边的住宅了。
因为土地稀缺，可供开发的土地资源有限，那么别墅价格上涨的逻辑就非常明显了——供求关系决定价格走向，供小于求，价格必然上涨。 所以从长远来看，别墅是有涨价空间的。但这种上涨是基于供需关系的自然上涨，而不是像普通住宅那样，因城市扩张，周边土地价值提升导致的上涨。