许昌别墅什么价位？
别墅，作为居住生活的理想场所，一直深受高端人群所喜爱。在许昌，随着人们生活水平的不断提高和对绿色生态环境的不断追求，别墅项目也如雨后春笋一般。那么，现在买别墅合适吗，哪里适合建别墅呢？ 从市场上来看， 70年产权的别墅产品，其户型面积一般为300-500平方米，价格区间则在1200元/平方米—5000元/平方米之间；400万元以上的户型相对较多，400万以下的户型则较少。
目前，市场上的别墅大致分为三类：单栋别墅、联排别墅和叠拼别墅。 单栋别墅指一个住户拥有整个独栋建筑的所有权，包括地皮和房屋，上下左右前后都属私人所有。这种别墅在许昌比较少见，价格区间在8000元/平方米—1.2万元/平方米。 联排别墅由几户人家共同拥有一座建筑，通常每单元有3个房间加1个客厅，每个客厅都有一个共享庭院。这类别墅在许昌较为常见，价格区间在6000元/平方米—8000元/平方米。
叠拼别墅是由两至三层的小别墅组成的组合住宅，有上中下三层，每层都有独立的卫生间和厨房，大多带有小院或露台。由于容积率较高，此类别墅比较紧凑，实用率也相对较高，价格跨度最大，在4000元/平方米—6000元/平方米之间。 除了以上三种，还有一些洋房产品也逐渐出现在人们的视野当中。
一般来说，洋房属于小别墅，其占地面积较小，一层一般为3米层高，配有私家花园，适宜居住。目前，市场上洋房的均价大概为9000元/平方米起。
那究竟什么样的地段可以建别墅呢？ 首先，要有足够的土地面积。按照我国的土地政策，非农建设必须遵循“占用耕地总量不减少”的原则，并且严格限制在城市周边开发小区。所以，如果打算建房，最好避开这些区域。
其次，要注意周围环境。因为别墅一般占地面积比较大，如果临近景区或者生态保护区，应当注意是否对景观有破坏的可能；另外还要考虑到空气、噪音、污水等对周边环境的影响。 最后，考虑周边的交通状况以及生活配套情况。尤其是临近高速公路、铁路线的地块，要慎重考虑噪音、灰尘等问题。同时注意考察当地是否有充足的生活配套，能否满足日常的生活需求。