别墅有什么特征？
1.功能上，通常由多个独立区域组成，每个区域满足不同功能的需求，比如居住、会客、用餐、厨房等功能区； 2.形式上，有独栋、联排、双拼、叠加等类型。 独栋 是指一栋住宅一个产权户主，拥有独立院落及设施，与相邻住宅无景观上的通高（通透）设计。从地理意义上，这栋房子是你在小区里面唯一一栋，你回家不用通过别人家门进出。一般位于社区中央，环境安静，可以拥有很好的私密性。这样的户型，大多数都是四到五室的设计。
联排 是指有2个或3个单元，每个单元又由若干套房屋组成。它比独栋更紧凑，在保持私密性的同时，减少了对景观资源的占用，使得土地利用效率更高。这类别墅通常是一房一厅一厨两卫，部分带有车库。
双拼 是由两个单元的住宅组合在一起，各自有独立的入户大门，各层分别设置卫生间和厨房。由于结构上有联排别墅的特点，因此也被称为“联排+”模式。这类别墅，通常为四房两厅一厨一卫，带前后花园。
叠加 是在同一底层上，上下重叠，多层的房屋。因为每一层的居室都有前院和后院，所以又称叠墅。有4-5层高，也有6-7层高，甚至8-9层高的。一般来说，上面一层的采光通风会受到影响，但视野会更好。下面一层则会有更好的私密性和舒适性。