北京别墅怎么收税？
一、契税 二、印花税 三、增值税及附加 四、土地增值税 五、所得税 重点税种说明： 在计算土地增值税时，需要注意： 1.对于拆迁还建项目，由于被拆迁人在拆迁有效期内自行选择拆迁补偿方式（是货币补偿还是产权置换）的，可以理解为被拆迁人选择了货币补偿方式，拆迁公司按货币补偿金额向被拆迁人支付费用，则贷款利息应作为房地产开发成本予以扣除；如果被拆迁人选择了房屋产权调换方式，则购置新房产权属于被拆迁人的部分以及对应的贷款利息应予扣除。
2.对房地产税收征管中存在的涉税风险，税务机关会进行风险提示，并责令纳税人进行调整。纳税人在规定的期限内进行调整，除补缴税款外，还将加收滞纳金的处罚。
3.个人转让住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
4.营改增后，一般住宅的土地增值税免征；非普通住宅或商住两用房等需要缴纳土地增值税。 对于高档小区、别墅等普通住宅存在的价格明显偏离成本的情况，税务部门会进行核定，根据核定的价值征税。同时，税务部门也会对小区整体平均售价与周边小区比较是否存在异常等情况加以判断。