住别墅怎么交税？
我买过一套400平米的独栋住宅，在北京。交易过程中遇到了很多问题，其中最大的一个问题就是税费：增值税、城建税和教育费附加，这些还都能算在买房人头上，而土地增值税和房产税却都得卖方承担。
买这样的大宅，通常都是有钱人。有钱人纳税，应该比普通人更积极吧？实际上根本不积极！我们跟卖房者谈了很长的时间，他始终坚称自己不需要缴税，原因是他自己的房子住了还不到一年。 根据我的了解，这种独栋房屋一般有两种情况：一种是大开发商统一开发的，作为高档小区，交房时间都控制在五年以内；另一种就是私人建造的。
前者属于普通商品住宅，按照普通商品住宅的交易环节缴纳各种税费即可，后者由于是自建自用，可以享受到自用的免税政策。因为自建自用的条件是：(1)居住且不满2年。(2)不能是外销房（没有办理出外汇登记手续）。（3）只能征收5%的营业税，不能征收20%所得税。 同时，根据《财政部国家税务总局关于个人金融理财产品增值税有关问题的通知》（财税〔2016〕89号）的规定：对个人（包括个体工商户）销售其取得产权并用于自身消费的非普通住房，以及以其他方式取得产权后将所购房屋对外销售的，应按规定全额缴纳增值税，不得适用简易计税方法，以3%征收率减按2%征收。 所以，如果买方购买这样一套房产，需要交纳的税费总额为： 1.契税，买卖双方各支付成交价格的3%。
2.印花税，买卖双方各支付成交价格的0.5%。
3.城市维护建设税及教育费附加，买方需付2%左右。
4.地方教育费附加，买方需付1%左右。
5.增值税，买方需付5% 以上税费中，城市维护建设税及教育费附加、地方教育费附加有减免优惠；印花税可暂免；增值税要看是否满两年等条件，不同的条件有不同的税率。 但如果买方是公司，那要交的税费就多了，除了以上说到的5种，还要交7%的印花税和0.05%的所得税。