海口别墅怎么按揭？
首先，我们来了解，什么是别墅？ 一般来讲，我们所熟知的别墅，就是指独门独立，位于城镇郊区或者风景区的住宅。但事实并不是如此，根据《房屋登记办法》的规定，我国目前对“别墅”的划分是这样的： 也就是说，要算得上是真正的别墅，土地性质必须是别墅用地（住宅用地）或特殊居住用地（R2）才行，其他类型的土地上的住宅都不能算是别墅。 而一般我们在市面上所看到的别墅类型，则是这样： 这样的房子，由于只占了很有限的地块，并且开发容积率很低，因此属于低密度住宅。
而我们常说的洋房，则一般是这类建筑： 这些住宅的土地用途多为商住、商业，或者是商住混合用地（B1/B2）。虽然也有多层，但是建筑密度和建筑高度一般较高，所以不属于低密度的住宅。 但这一类住宅往往环境不错，又带有一个可以停飞机或是车的花园，所以很多购房者也会选择购买。 所以，如果你买的别墅是以上这两种情况之一，那么是可以贷款的。即你可以用按揭贷款的方式购买别墅。
不过，因为银行房贷产品有年龄限制，大多数银行规定的贷款申请人法定退休年龄是女55岁、男60岁，超过这个年纪的不予受理；而且如果办理抵押还要看房子的年龄，一般的银行都要求30年以内。 另外，有的银行对于别墅贷款额度是有上限规定的，比如建行规定单笔不超过200万元，中行、工行和建设银行上海分行都规定单笔不超过100万元，而民生银行上海分公司甚至规定单笔贷款金额最高50万元。所以，大家在申请的时候一定要注意自己的条件能否满足银行的贷款要求。 除了住房按揭贷款外，如果你买的别墅是以下这两种情况之一的，还可以申请房产抵押贷款。
一是别墅自用再交易，也就是你把刚刚买来的新别墅拿来做抵押贷款；
二是别墅对外投资，你购买了某酒店式公寓，将该类物业全部收回后再进行抵押贷款。