卫生间台盆找谁换？
21年11月1日，市民张女士向我们热线反映，她在位于东环路的东方新怡家园买了一套经济适用房，房子一共6层，我买的是3楼。2019年底，我搬进来后，2020年初楼下5楼的人家就要过来说我卫生间台盆漏水，说是我家造成的。我一听，马上跑去卧室看，发现台盆在滴水，水非常少，不仔细听根本听不到。
我当时想肯定不是我的问题，估计是小区共用部位漏水，结果我去楼下5楼别人家看，一推开门发现他家阳台顶部和窗户上全是水，地上也是，而且他家阳台西边的墙已经被水浸成了黑色。当时他家正在修理，我一问她家修理师傅，师傅答道可能是3楼阳台的下水管破裂，这才引的水。但是，我打开自家窗子，发现我家洗脸台的下水管并无漏水现象。
听到这种“不祥”的预言，我吓了一跳。可是，我家卫生间台盆这几天并不滴水，而且打开洗脸台，也并没看见哪里漏水，下水也很顺畅，难道这是真的？要真是这样，这个下水管的修理工作就要我承担了？可是到底是谁的责任，应该由哪方来承担呢？
通过查询相关法规，律师回复：
房屋台盆下水管损坏，属于房屋配套设施质量问题，应当由开发商承担维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第三十二条之规定，房屋保修期内，因房屋防水材料、管道渗漏造成的损失，开发商应当承担修复责任；房屋保修期以外，属于共用部位、共用设施设备的，由其管理人承担维修责任。
根据《住宅室内防水工程技术规范》（YBJ735-2003）的规定，禁止地下水管、给排水管等穿过阳台、卧室，并避免位于同一空间内。该规范为行业标准，适用于住宅及办公类建筑的室内防水。根据该规范，卫生间台盆下水管所在空间应为卫生间，不应位于阳台、卧室等。如确实位于其他空间，则属于设计错误，属于房屋质量缺陷，应由开发单位承担维修责任。