多少层属于别墅？
一般来讲，一层的洋房、小独栋都属于别墅，在一线城市已经很难看到这样低容积率的项目了； 二三层的小洋房一般来说是带私家花园的，这样的房子在城市里也几乎绝迹，不过可以在郊区找到； 四五层的叠墅也是别墅，这种产品目前在北京比较常见； 至于六七层的大平层户型，虽然从使用率上来看已经超过了普通住宅的标准，但是一般带有复式挑空的设计，视觉上仍然会被认为是别墅。
当然，大平层的户型往往做得比较奢华，配备有豪华的装修和家具，住起来也是非常舒服的。 一二楼带院子的叠拼往往是相对便宜的别墅，三四百万就能买到，这类产品主要在二线城市以及以下城市有。 五六层左右的联排/双拼别墅，在一二线城市都有，价位比叠拼要高一些。 七八层及以上，一般都叫作洋房了，很多项目都会把建筑名称也改为“洋房”（比如西安的某洋房项目，宣传名称就叫“XX花园洋房”），这些项目的居住体验其实跟别墅也没有太大区别了。 当然了，所谓的“高层板楼”、“中高层板楼”之类，严格来说并不是板楼结构，而是指的“塔楼”，这类结构的房屋往往不具备别墅所要求的私密性，而且多面临交通噪音、采光不足等问题，在这里就不专门讨论了。