商业别墅和正常别墅的区别？
谢邀！ 这个问题问我，真是问对人了！ 我15年刚入局地产营销策划这个行业的时候，就负责过一个商业别墅的项目——就是那个项目让我从一个小白慢慢成长起来（感谢那个项目甲方老大）。所以关于题主的这个问题，我可以说相当有话语权了~ 首先，从定义上来说，商业别墅肯定不是指住宅用途的别墅产品，这个界分很重要。因为我国土地资源稀缺，而且实行的是土地使用年限到期重新缴纳土地出让金的制度，也就是说房子的“地”不是你的永久产权。而相比之下，美国等发达国家则是以建筑面积来计算房子价格，土地是永久产权归业主所有。这就是为什么国外的一些旧房子虽然破旧但是价格却很高原因之一了。
说回正题。商业别墅我接触过的有三种形态：独栋式、双拼式、联排式。 独栋式顾名思义就是一个单元一个户型，这种比较少见，一般都是独立用地。例如上海佘山世茂洲际酒店(前身为世博园“中国馆”)就是独栋式的商业别墅。 双拼式是两个户型并排连在一起，例如苏州的金鸡湖凯悦酒店。 联排式是三个或者多个户型排列组合在一起，中间用墙体分隔。这类的商业别墅比较常见，比如杭州的西湖天域。 以上三种类型的别墅，其实从建筑形态上很难区分其使用功能到底是住宅还是商业。因为我们知道国内的别墅产品都是带有强烈功能性倾向的，也就是通常所说的不论是乡间度假型别墅、都市休闲型别墅还是豪宅型别墅都有很强的居住功能。然而国外的别墅却是纯粹用来度假休闲娱乐的。这一点与国内截然不同。
那么对于上述三种类型商业别墅来说，判断其土地性质是否是商业性质，最简单的方法就是查看其建设用地规划许可证，这上面注明了该项目的土地性质。如果的确是商业，那它就是符合商业别墅的定义的。 如果土地证上是住宅用地，但项目实际是用于商用的，那就要小心了。因为根据国家相关法律条款，住宅用地转为商业用途是需要补缴地价差价并且办理规划许可证变更手续的。