别墅如何营销？
现在国内市场上，大多数的别墅产品都是依托于地产开发项目的，也就是说在房地产开发项目的前期，开发商就已经把别墅的产品定位、目标客户群确定好了；到了中期，通过建筑策划和设计，完成产品的样式和技术路线的选择；最后通过施工建设，把图纸上的建筑变成现实的建筑物。 在这里，建筑设计其实只是整个房地产开发项目中比较重要的其中一个环节而已，其他的还有城市规划、景观设计、园林设计、室内设计和照明设计等等。而通常所说的室内设计，实际上是指公共部位的客厅、卧室、餐厅等空间的设计。
那么既然别墅在产品定型方面已经做到了产品定位和客户群的锁定，为什么还会谈到营销呢？ 其实这里提到的营销，更多的是指企业行为的广义概念，即为了实现企业目标的任何相关行为都可以叫做营销。而对于房地产公司来说，除了别墅产品本身之外，能够称之为营销的事情还有很多，如地块的获取、前期策划、建筑设计、市场营销推广、开盘和销售、客户服务以及物业管理工作等等。所以关于“墅”的营销，实际上应该包括别墅产品本身和市场相关的两大块内容。 对于别墅产品本身而言，从市场角度出发，可以将其分为资源型别墅（如临西湖而建的豪宅）、文化型别墅（如杭州的西湖别墅）、休闲型别墅（如北戴河的别墅）和生态型别墅（如北京西山别墅）四大类。 每一类别墅都具有其独特性，也因而拥有相对固定的客户群体。但是无论何种类型，优秀的别墅必定具备以下一些特点： (1)自然环境优越，具有不可复制性；
（2）配套完善，生活便捷；
（3）容积率低，居住密度小，私密性强；
（4）建筑密度低，景观视野开阔；
（5）户型设计完美，功能分区合理，得房率高；
（6）配套设施齐全，宜居宜养；
（7）建筑风格独特，人文气息浓重。
只有同时具备以上诸多特点的别墅才有可能成为市场的宠儿。 无论是资源的占有还是文化的传承，或是休闲生活的建立或者是生态环境的营造，都需要认真细致的谋划，并为此投入大量的人力物力。