别墅还需要有别墅证吗？
别墅是否需要办理房产证的划分在于是否在国家规划的范围之内。 如果属于城市规划范围，不论是不是别墅都要经过国家审批，取得房产证；如果不属于城市规划范围，则不需要办理。 《城市房地产开发经营管理条例》中规定，开发房地产必须符合城市规划要求，而“城市规划”这一概念的内涵和外延都很丰富。
从严格意义上说，所有地产项目都应该先由城市政府制定发展规划，并经计划部门立项后，方可施工建设；然而当前许多地方的城市规划建设工作存在着不少问题。主要表现在以下方面：
1.城市规划缺乏前瞻性，与经济社会发展规划不协调。一些新建城区、开发区的规划缺项较多，功能分区不明确，规模估算失真，造成后期建设失控；旧城改造和老城区扩建缺乏科学论证，乱拆乱建现象严重，城市环境质量低下。
2.违章建筑屡治不止。尽管各地都出台了治理违规建设的文件，但是收效甚微。究其原因，主要是地方政府干预市场运作，违章建筑利益链上的各个主体（开发商、设计单位、施工单位等）从中谋利所致。
3.土地供给无序。由于房地产商对土地需求迫切，加之一些地方政府出于增加财政收入考虑，在土地出让环节中把关不严，导致土地供给不规范，从而为房地产市场埋下隐患。 有这些问题的存在就意味着房地产开发商开发的房屋可能面临办不了房本的风险，即所建房屋属于违法建筑物，无法通过法律程序获得房屋产权证书。