天津开发区别墅?

嵇慧颖嵇慧颖最佳答案最佳答案

谢邀! 首先明确一点,在天津目前的政策环境下(2017.8),除宝坻和宁河两地可以建别墅,其他区一律禁止新建单栋别墅。所以无论是市区还是环城的津南区、西青区都只能建洋房,不能建别墅了。

再来说说为什么天津要限制别墅? 天津作为北方唯一的一座沿海港口城市,其土地资源十分稀缺,寸土寸金。但是又因为天津有海河、京津塘高速公路等自然屏障,所以城市内部可开发的空地并不多,可供修建别墅用地更是少之又少。 于是就在这样的情况下,政府发布了《天津市规划委员会关于加强公共配套设施建设严格建设用地管理若干意见》,对本市的居住用地布局做出了调整。

简单来说就是以后住宅用地以小高层、高层为主,配一些独立底商,不再配建别墅。 对于开发商来说这显然是不利于推进项目建设的,因为项目利润率本身就不高,再加上建造成本上涨,地价飙升,开发商的压力就更明显了。 所以从这个角度来说,我们也能理解现在部分楼盘推出“叠拼”产品的形式来满足客户的需求。这种叠拼住宅其实就是在容积率相同的情况下,通过层数的增加来变相提高每户的面积,同时配备地下停车位以满足客户的需求。

最后我想说,无论是什么产品,只要设计合理,符合规划要求,相关部门给与通过,并能在后期很好的实施,没有什么不可以的。但是如果像某些开发商那样为了迎合市场随意修改规划,造成资源的浪费就不可取了。

司徒子良司徒子良优质答主

别墅通常按照建造形式分为独立别墅、联排别墅、叠加别墅和类独栋别墅四类。

独立式别墅

独立式别墅又称独栋别墅,一般指四周无相连建筑物,不与他人共用墙壁、完全独立的居住空间。一般有私用庭院,上下多层,层数依地形多样变化。

联排式别墅

联排别墅是并排而建的别墅群,其特点是在同等建筑占地内比其他形式的住宅能提供更多的使用面积,但又兼有别墅的低密度和幽静。联排别墅的造价相对较低且性价比高。别墅群一般有统一设计风格,但每栋别墅又有不同特点。

联排别墅大多以三至四层为主,每栋别墅都有一个独立的庭院(前院和后院)。内部空间宽敞,房间设置多样,卧室、客厅、餐厅、书房、储藏室、衣帽间、设备间等设施一应俱全,是追求高品质生活年轻富豪阶层的理想之选。

叠加别墅

叠拼式别墅采用上下叠拼方式,利用三维结构,实现了别墅式家居和城市化建筑方式的有机结合。既具有了独门独院、错层空间等类似独栋别墅的居住享受,又解决了容积率的制约问题。叠拼别墅是独栋别墅向城市靠拢的一种必然。

类独栋

类独栋有复式住宅+低层洋房+别墅元素的综合体验。以联排别墅为基础,利用山体等自然因素,在前后两户之间形成自然分隔,使得前后两户都拥有朝向庭院和后院,从居住角度而言,具有了类似独栋的特征,而没有了联排别墅的左右共墙的隔阂感。

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