别墅分为几类？
别墅，即民居，可建在地面，也可建成半地下式或全地下式建筑。但严格地说，别墅是专门指位于城郊低密度住宅区，环境质量较好且具有较高绿化率的独门独户洋房。 中国古代有贵族住宅和庶人住宅之分，前者多建在城市繁华地段，规模较大，后者多为小宅。 自隋唐以来，中国都城有“坊”的建制，坊与街道呈棋盘式分布，居民住宅被严格限制在特定的区域范围内。只有地位高的官员和有钱的富商才住在“坊”里，一般的人家只能住在城市外围的乡间，所谓“里巷之屋”、“寻常百姓人家”。 随着社会的发展，人们对居住条件的要求不断提高。
1949年新中国成立之后，由于计划经济的影响以及住房制度的改革，人们只能按照单位分配住房，个人买房的现象很少。那时候城市中的房子大多比较低矮破旧。改革开放以后，尤其是城镇住房制度改革之后，人们开始愿意为住房付款，市场上出现大量的商品房，城市住房的质量和面貌开始焕然一新。 但真正称得上“别墅”的住宅，其实并不多。
目前市场上销售的所谓别墅，大部分是由多层或小高层公寓通过降低楼层高度、增加每户的面积来开发而成；也有少数由低层住宅升级发展而来。这些房屋虽在面积上、结构上已接近甚至达到别墅的要求，但由于其在功能、立面形象和景观上有欠缺，因此不能算真正的别墅，只能算“伪别墅”。