通州别墅楼盘有哪些？
通州的别墅项目还是比较多的，主要分布在运河东岸的梨园、永顺镇和西集镇，还有少数楼盘位于台湖和中仓。 目前在售的项目有5个，即将入市的新盘有3个，另外还有2个纯新盘尚未公布案名。 在这8个项目的基础上再加上之前已经清盘的项目，通州的别墅地块基本上就都汇总齐了，共计14个。（未包括限竞房项目） 而这些项目中大部分又都可以分为两类，一类是纯新项目，另一类则是“老盘新推”。 所谓“纯新项目”是指这些项目的住宅用地全部都是近些年出让的土地，如合生创展东方御园、北京壹号院、天悦家园等；而“老盘新推”则是指部分项目本身容积率较高，属于高层住宅小区，但在最初拿地的时候其土地性质为低密用地，现在通过增加绿地、降低建筑密度的方式改为了洋房或叠拼产品，如首创朗樾、首开香缤之舟、恒大阳光半岛等。
不过需要注意的是以上分类只是基于项目目前的市场状态进行的简单划分，实际上不少项目的历史可追溯到十几年前甚至更久，早期的项目普遍存在容积率高、绿化率低的问题。随着近两年限墅政策的不断加码，未来这些项目如果还要继续推出新房的话大概率会全部改为叠拼产品。
当然，虽然以上项目基本都是新建或者此前没有清盘，但不代表着这些地方将来就不会再规划新房项目。尤其是一些地处核心地段的项目由于自身条件较为优越，未来很有可能持续加推住宅新品。
【在售/待售】
①合生创展东方御园 户型区间70-220平，总价1164万起，容积率1.6，物业费11.9元/平米·月。
②北京壹号院 户型区间220-370平，总价5000万起，容积率2.0，物业费8.9元/平米·月；
③天悦家园 户型区间115-290平，总价1200万起，容积率1.5，物业费8元/平米·月。
④金隅学府 户型区间451-497平，总价2500万起，容积率0.66，物业费4.8元/平米·月。 金隅学府由三栋四层别墅和一栋三层幼儿园组成，共56套别墅房源，是近年来通州比较少有的纯墅区。此外小区的绿化率也达到了30%，整体的环境也比较好。缺点就是位置比较偏，距地铁较远。
⑤美利山 户型区间70-370平，总价900万起，容积率1.6，物业费6.7元/平米·月 美利山位于通州西集，是京哈高速以东少有的一宗低密度宅地，项目的建筑风格是美式山地庄园，分多层和小高层两种产品。小区内部配套较为丰富，除常规的篮球场、网球场、健身场地之外，还配备了一所托儿所。