诸子阶别墅是什么人住？
谢邀 这个问题问我，真是问对人了！ 我来告诉你详细的答案吧！ 这个项目是杭州一个房地产开发商做的，老板是宋卫平老师，就是做绿城房地产起家的那个宋卫平。这个项目总共400来套排屋，分为A、B两座，每座200套。目前，A座的二手房基本上已经卖完，住户已经全部搬迁。 B座目前还有10多套现房，处于无人问津的状态。
据传，宋卫平老师当时设计这个项目的初衷：就是为了邀请一些对传统文化有相同志趣的朋友，共同来打造一个人文气息浓郁的高端社区。 所以你看，项目周边的配套都是按宋老师的理想状态去打造的—— 例如，每个进项目的路口都设置了牌坊（下图中两个红色的围墙处）；
例如，项目在内部打造了仿古商业街和江南园林（下图）；再例如，在小区的外部环境上，项目以“竹海”为理念打造了大面积生态竹林和水景（下图左侧大块的绿化地带）。另外，小区周围2公里内，还有3个公园环绕。
在户型设计上，也是极尽考究，从一室两卫到六室四厅都有，满足不同人的需求。 至于价格嘛，项目当年开盘的时候，售价高达上万元/平方米，这样的房价在现今的杭州乃至全国都能称得上顶级了。 当然，这个价格也是有道理的。
首先，它是低密度住宅，得房率非常高。其次，它的精装修标准也非常高，所有的家具都是欧普康姆品牌的，一线品牌的中央空调、地暖、新风系统也都一应俱全。 最后，它也是绿城品质，包括园区内部的景观、公共设施的品质都在营造一种高档的感觉。
所以你看，尽管现在这个楼盘已经较为陈旧，但仍旧给人一种比较高端大气的感觉。 据我了解，一开始的时候，这个小区入住率是比较高的，因为大多数是用来投资或者自持的。后来，因为限购政策，很多外地人没办法购买，而且价格又比较高，很多人就选择了退而求其次买新房，因此这个小区的空置率和流动性都比较惨。
不过，你别看现在房子空置率高，可一旦市场回暖，我相信这些房子很容易变现。因为毕竟地段在这儿摆着呢，又是绿城这个品牌，质量不会差到哪里去。