东营西城别墅有哪些？
个人认为，影响一个区域房价的最重要因素是该区域的用地规划。 一个区域内，如果有大量商业、商务用地或者工业用地的话，该区域的价格就不会太高；相反，如果一个区域被大量的住宅用地包围，那么这个区域的价格就不会太低。因为人们对于住房的需求永远是刚性需求，而且是随着城镇化进程稳步加大的。 大家看看西城目前的现状就明白了。作为西城的地理中心，百大西侧的地块基本被划为商住混合使用区（图中A部分），而百大东侧，则是大片的住宅用地（图中B部分）。因此可以说，目前西城的住宅土地基本是位于两个中心的，所以价格差距很大也就很正常了。
另外，从交通上看，东城比西城更占优势。无论是高铁还是高速都更方便。而且现有的城市主要道路如东二路、东三路将东西城联系了起来，另外正在建设中的东四环也将很快把东城与西城联系起来。所以从长远看，我觉得东城的房价更有潜力。 西城的别墅主要集中在南北两带。南带有黄河入海口的自然景观，又是新开发的区域。所以价格要比北带低一些。
目前，西城的别墅基本上分三种类型，一种是独栋别墅，一种是叠拼别墅，还有一种就是联排别墅。 其中，联排别墅的价格最低，大概每平方米5000元左右；其次是叠拼别墅，每平方米大概在7000—8000元之间；价格最高的是独栋别墅，每平方万元左右。 从居住舒适度上讲，独栋最好；从经济角度讲，联排最划算。