石家庄东开发区别墅？
现在买别墅，是选市区核心位置呢还是选未来新兴板块呢？很多人可能不知道，在河北省会石家庄有一片媲美江南的山水别墅区正在悄然兴起——它位于石家庄东北部，北邻京津，南近省会，地处环渤海核心地带。这块隐藏在燕赵大地上的瑰宝就是石家庄东湖湿地景观公园，而坐落在这片自然保护区和湿地公园里的别墅群就是新项目[东湖一号]。 提起北京、天津周边值得买的别墅，你可能会想到固安北部新城或霸州的中骏云景台；如果是长三角地区，你可能立刻想到了湖州或无锡的太湖边。但在京津冀和中原城市群两大国家战略叠加的河北，这个被世人遗忘的湖光山色之地——石家庄东湖终于要揭开它神秘的面纱了！
众所周知，北京作为全国唯一一座拥有全气候的城市，几乎没有人会去质疑其房产的价值。但同样作为北方重要城市的天津，其房价却一直被人所诟病。究其原因，在于天津土地供应量过大，导致新房、二手房价格长期停滞不前。
2017年3月份，天津推出了“限贷令”，严格限制二套房贷款，随后又出台了“津八条”，进一步加码房地产调控。虽然在2018年上半年有过短暂放松，但总体来看，楼市一直处于平稳状态。 相比之下，石家庄市在今年5月刚刚放宽了限购政策，外地人买房不再需要缴纳一年以上的个税或者社保证明。虽然去年底就曾有放开限购的新闻传出，但这次政策的力度显然大于之前的预期。
据业内人士分析，此次新政主要针对的是投资客，而非本地改善人群，因为后者已经处于房源紧缺的状态了，尤其是优质学区房。对于外地投资客而言，由于外来人口流入量不大，且主要分布在西部和新经济区，所以这一政策的影响其实很小。 除了政策因素外，房价也是影响房地产市场的重要因素之一。数据显示，2016年至2017年间，石家庄二手房均价一直在1.4万元/平方米上下浮动，低于同地段北京的2.7万元/平方米，也远远低于天津的2.1万元/平方米。
当然，价格只是影响消费的决策因素之一，最终还取决于消费者的收入水平、利率、税费、生活成本等。如果仅仅从消费能力看，石家庄消费者购买别墅的能力明显不如北上广深等城市，但是倘若能把视野放至整个河北乃至整个华北，情况就大不相同了。 以北京为例，其平均家庭收入是石家庄的4倍左右，但前者的人口数量却只有后者的十分之一。也就是说，以人均收入水平计，石家庄市民购买别墅的能力要比北京高很多。而且，在房价方面，石家庄的新房和二手房均比北京便宜不少。 另外，在金融信贷政策方面，目前各地方政府相继放宽了对首套房的限制，各地银行也在降低房贷利率，为市场注入流动性。有专家指出，今年全年很可能会持续降息降准，购房者有望获得更多的实惠。 在税费方面，自今年3月起，个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，一定程度上降低了置业者的时间成本和资金成本。