别墅面积如何计算？
现在新买的别墅都是独栋的，上下两层，带花园、地下室和车库。 那房子的面积是不是下面这样计算呢？ 1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；
2.销售面积（也叫产权面积）=套内建筑面积+分摊的面积； 上面是以前多层住宅的计算方式，现在的别墅大多是一层一户，或者一层两户，甚至顶层是复式结构的户型。那么这些面积的算法是否适用呢？答案是否定的！！！ 现在国家没有出台这方面的法律法规，各地也没有制定相关的地方法规，所以目前对于别墅等高端物业的评估并没有统一而明确的标准。
我咨询了上海一些大型评估公司和银行，他们的说法是不太一样的。有的说按照上述两套面积的计算方式就可以；也有的说因为别墅一般层高较高，应该把房屋的高度也计入到房产面积里，即：
3.销售面积(也叫产权面积)=套内建筑面积+分摊的面积+阳台面积；
4.套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积； 至于露台是不是应该算作产权面积，各大金融机构和评估公司都有着不一样的理解……
综上，如果要卖二手房或贷款买房，最好还是把房子的面积搞清楚再办手续。如果发生纠纷，也可以有据可依。 当然，作为房地产中介，我们更希望能有一个统一而明确的计量单位，那样会方便很多……