什么叫低密度别墅？
低密度，从字面上来理解，即建筑的密度较低；再引申一下，就是小区的人口密度较小，也就是居住的人比较少。 一般来说，容积率小于1.0的楼盘，就可以称为低密度住宅了。 当然，在具体的规划管理中，各地的政策略有差异，所以并没有一个统一的规定，比如在北京，容积率小于1.0的叫做低容积率住宅项目，而在上海，容积率小于2.0的才被称为低密度住宅。但不管是多大的容积率，这个数值越小意味着建筑可建设的面积越少、小区住的人越少，也就意味着更高的性价比和更舒适的生活体验。 不过需要注意的一点事，容积率=地上总建筑面积/建设用地面积，在这里“建筑密度”并不等同于容积率的概念。建筑密度是指项目用地范围内各种建筑物的占地面积与地块总面积之比。它表示的是建筑物盖得有多密集，与容积率一样，也是反映土地利用效率的一个指标。虽然建筑密度很小，并不代表着容积率就小。比如一栋6层高的建筑，每层的建筑面积都是750平方米，层高3米，总共2250平方米的建筑容量，而它的建设用地使用权面积为750平方米，那它的建筑密度就等于750/750=100%。但是，如果在这块土地上建10栋同样高、同等面积的房子，那就大大提高了这块土地的利用率，这10栋楼的容积率就等于2250/750=3.0。也就是说，同一块地，建筑的数量少，密度就会比较低；反之，就比较高密。
需要明确一点是，低密并不等于低密度。 比如在同样面积的土地上，建设一排高度为三层的房屋，每层100平米，那么容积率为1.0，属于低密度住宅；但如果在这块地上建设一层高楼房，每层300平，那么容积率就等于3.0，已经属于高密度住宅了。前者是一排房子高低搭配合理，后者是高层挤在一堆，虽然建筑密度不高，但容积率却不低。 所以，不能光看建筑密度，还要看建筑高度。