别墅有没有产权？
谢邀，首先明确一点，别墅是有产权的。 土地性质分为居住用地（R）、商业用地（B）、工业用地（M）、科技园区用地（T）等，不同性质的地块其土地使用年限(地产权)是不同的，一般住宅建设用地期限为70年；商业为40年；综合用地面积为50年。
那别墅的土地性质是什么？ 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，下列土地属于划拨用地： (一)军事设施用地； (二)学校、幼儿园、养老院、医院等公用设施用地； (三)公共交通、广播电视、供电、供水、供热、供气、排污、排水渠等公共设施用地； (四)公路、铁路、机场、矿场等施工用地和公共绿地； (五)可以确定属于原拆迁方的土地使用权。
根据上述规定，别墅土地性质属于(五)可以确定属于原拆迁方的土地使用权的范围，即属于划拨用地且用途为住宅。 其次，我们来看下没有产权的别墅有哪些。 目前市场上所说的“小产权房”主要是指这一类，因为这类房没产权所以不能上市交易。
小产权房没有产权的原因在于它缺少一个必不可少的关键程序——立项审批。 简单来说就是没有经过国家批准，没有获得建设工程规划许可证和建设商品房预售许可证。从法律层面来讲，这种房屋是违法建筑，购买人就失去了通过正当手续取得房屋权属证书的指望。
最后，我们来了解下有产权的别墅是怎样的。 以北京为例，2018年起开始施行《北京市集体土地房屋租赁管理办法》，对于集体土地上建的房屋出租有了具体的规定。 办法中第四条写明，集体土地上建设的房屋只能用于租赁，不得出售或者出租给本集体经济组织成员以外的人居住；第五条写明，新建的农村住房应当向村集体出租。