越秀区别墅区？
首先，从区域位置上看， 越秀是广州老四区的中心城区，北接白云、南邻番禺，东邻天河、西接荔湾（越秀区与荔湾区仅仅一江之隔）；而别墅区则一般集中在城市周边，比如北京有西山别墅区、天津有西青区别野区等；那么显然，市区内是不太可能设置别墅区的——因为会没有地可挖…… 而从城市功能分布上来看，市中心往往是以商业办公为主，城市配套齐全但生活氛围浓厚；郊区则是以居住功能为主，虽然拥有完善的公共配套，但是通勤成本较高。于是，在越秀区内想找到一块兼具完善的城市配套和较为舒适的居住环境就显得比较困难。
其次，从土地开发强度来看， 全国绝大多数城市的市区都是以“稠密”著称的，比如北京、深圳等；而相比之下，作为“北上广深”的最后一位，越秀的容积率却是这四座城市中最低的：根据2017年数据，广联达公布的广州市各区地块出让规划条件统计报告显示，海珠区容积率最高(4.92)，白云区次之（3.64），随后是番禺区（3.58）、天河区（2.32），最小的是越秀区，仅为1.16——这意味着同样的面积，越秀区可建建筑面积比其它各区要少得多，也就意味着有更多的地方用来绿化或是打造公共空间。
第三，从生态环境来看， 据相关数据显示，广州每年大约会有300天左右阴天或者降雨，这样的气候条件对于植物的生长非常有利，使得广州成为一座“生态大花园”——这也为越秀打造“低影响开发”提供了良好的自然基础。
最后，从城市规划理念来看， “低影响开发”强调的是保持场地自然的山水形态，强调对场地的修旧如旧、保持场地的历史文脉；而在建筑形式上则更多地考虑适应场地环境，采用混合用地模式，保留并更新现有设施，增加公共开放空间等等，这些都与越秀的建设理念不谋而合。