别墅公摊面积怎么算？
别墅的公摊面积是没有统一答案的，因为每栋别墅的设计都不一样。 举个例子：某五口之家买了一栋带大花园的独栋别墅，总面积300平方米，其中室内使用面积达260平方米（厨房、餐厅、客厅、卧室等等），花园面积有400平方米。
如果按照常规计算方式，得房率大概为87%；但如果把花园全部算入使用面积，那么这套别墅的得房率为100%！也就是说，这家人其实多用了13%的“公摊”面积——实际上却是没有多交任何物业费，因为公共部分的建筑面积并没有增加。
在买房的时候，除了看容积率，还一定要看物业类型以及建筑形式，因为它们直接关系到房子的得房率和实际居住空间。 一般来说，高层住宅楼板厚度约为21cm左右，而洋房、别墅等多层住宅通常都会设计得更宽裕，楼板厚度也会更厚，在相同的单位面积的承重能力要更强一些。
另外，由于别墅大多带有庭院，所以上下水、电气、通信等管线穿楼板进入房间的方式与高层住宅有很大区别，一般都要经过周密的计算后再进行开槽走线，避免了浪费。 当然，作为购房者还是要理性看待公摊问题。因为对于别墅来说，大部分情况下，一套房子100平米左右，赠送面积会超过50平米，实际可得面积能到150平米；而对于普通的高层住宅楼来说，同样的价格，可能只能得到90平米的房子。 从舒适度上来看，别墅的得房率固然比不上普通住宅，但是别墅的户型一般都设计得很宽敞，而且配有较大的庭院和花园，整体的生活舒适度反而更高。