封阳台如何计算面积？
根据《房产测量规范》3.0.26条 建筑物外围水平投影净面积，应计算在建筑面积之内。 所以，阳台的建筑面积应该这样算：
1、如果封闭的，按照外围水平投影净面积*2；
2、如果是未封闭的（也就是开放式阳台），则按照外围水平投影净面积的1/2计算。 举个例子，比如你家房屋建筑总面积是100平方米，其中封闭阳台的面积为5平方米，那末它的建筑面积就应该为：
100㎡+5㎡x2=105㎡。 这个计算建筑面积的方法，只适用于新建楼房。对旧房重装或增加空调外机位的，不能按此方法计算。因为旧房改造中，一般会出现拆除原有墙体重新砌墙的情况，这时就有可能存在面积损失或者增大的情况。具体需要实测。
现在新小区都是按照房子外墙皮外侧开始算面积了，老房子改造就要看具体情况了！有图纸按照图纸，没图纸的，实际量取。
不过，如果你家是有封闭阳台的，并且你不想把开放式的阳台算进产权面积的话，可以在房屋买卖合同里跟开发商或卖房者事先约定好。