阳台面积算到哪？
在计算商品房的建筑面积时，阳台的建筑面积是否计入，要区分情况讨论。 现在建筑商比较精明，因为有了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，就在规范里找依据了，该规范第4.2.5条规定： 对于封闭的阳台，按其外围水平投影计算全面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
这个规定看起来明确又合理吧！ 但实际上，由于现在的商品房建设得越来越复杂，很多时候，一个项目甚至有几十种不同的户型，这样就容易出现偏差。 就以我们公司最近接手的这个案子为例，是一个总高68米的住宅，共23层。一层平面图是这样的： 从图中可以看到，A和B两部分是连在一起的，形成一个整体（实际是通过夹胶玻璃分隔开的），这样的房子在建筑图上如何分割就成了一大难题。如果按照图纸直接划分，那么A部分无论多小都要计算全部的建筑面积，而B部分无论多大，都不能计算全部建筑面积，因为有一个“不足”2.2米的部分被挤进电梯间了。如果完全按照规范来，显然对B不利。
基于这种情况，我们就想到了《建筑工程建筑面积计算规范》第6.2.1条的规定： 多层建筑中有一层或者四层有突出外墙的构件(如空调室外机搁板)，且其高度大于0.60m时，应注意将其所占的面积扣除。 所以最后我们把被“挤”进去的那块区域的高度都加起来（其实就是空调板的外侧边线到顶面的高度），然后按照多层建筑的计算方式减去。就这样，原本应该全算面积的A部分，经过我们的努力，有一部分可以不用算了。