顶楼阳台为什么不封？
首先，需要明确一点事实，在中国大陆的现行法律中，是没有“楼顶产权”这一规定的（即没有规定楼上用户必须支付顶部面积的使用费）！ 也就是说，题主可以随意使用自己屋顶的空间，邻居也不能以任何借口(包括但不限于：漏水、通风、排烟等)来干涉你的正当使用权。所以如果你不封阳台，任何人包括房东在内的都没有资格让你去封。
但是，你如果要在外墙施工，如挂空调外机或者安装太阳能，那就需要物业同意并指导你正确施工了，不然万一外墙脱落导致楼下被砸坏了东西，你要承担赔偿责任。 在中国，很多城市都出台了建筑物外立面规范，对屋顶的利用有相当大的约束力——比如不允许在屋顶建造非法建筑，也禁止改变屋面防水层以及结构等。但允许正常且合理的设施，如太阳能、空调室外机、水箱等。
在南方一些雨水较多的地区，开发商在盖楼的时候会在屋顶设置蓄水池用来蓄水，防止雨季积水倒灌进房间，这种设计会受到当地法规的限制，一般来说，蓄水池是不能私自拆除的。 如果想利用自己的屋顶空间，建议和邻居协商处理（毕竟装修要敲掉保温层的），若邻居不同意，最好保留现有状态，因为你没有法律依据去主张自己的权利。如果邻居认可了你的主张并同意合作，你可以通过搭建平台等方式进行利用。