楼房阳台算面积么？
按国家规定，房屋买卖时，阳台是不计算在建筑面积之内的。 《房产测量规范》规定：
(一)下列项目不属于住宅室内空间（包括各种房间）：
1.作为市政管线（给水管、雨水管等）支架使用的阳台；
2.没有围护结构或不利用建筑物的主体结构（承重结构）的阳台或敞开式阳台。
3.房屋中的厨房、卫生间、客厅、卧室及各种过道、楼梯、电梯间等。
(二)属于住宅室内空间的，应按下列原则确定各房屋内室内空间面积：
1.门厅、过道，按有效面积计算；
2.起居室（厅），应计入总面积；
3.卧室，应计入总面积；
4.浴室、厕所、厨房，原则上均不应算作面积。
总之呢，买房时合同上写的建筑面积其实就是套内建筑面积加公摊面积，而公摊面积就包括阳台面积。 而卖方所说的“实测面积”其实指的就是实际测绘的套内面积和公摊面积。 根据《房产测量规范》，房屋应当由房地产行政主管部门委托有资质的房产测绘机构进行测量，所以开发商声称的实测面积是符合要求的。
但如果购房者对房子的建筑面积有异议，完全可以要求房地产行政主管部门组织重新测实，以确认实际的面积。 另外，根据我国相关条例的规定，商品房的销售面积除按照套内面积计价外，还可以按照产权面积即测绘机构实测的面积计算。无论合同约定的是销售面积还是产权面积，只要相差不是太离谱，都可以接受。如果差距太大，你可以主张自己的权利。