阳台防盗窗面积怎么算？
1.首先，根据《物权法》规定，建筑物的阳台属于业主共有部分； 2.其次，根据《住宅建筑设计规范》3.6.2条和4.1.8条的规定，阳台有封闭和不封闭两种不同形式，封闭阳台要全部扣除，未封闭的只扣除一半面积; 3.最后，如果封闭阳台是业主自行改建的，并且没有经过物业公司认可的话，就不能作为计算建筑面积的依据了（因为按照规划审批的要求，封闭阳台是不应该存在的） 我觉得你可以这样跟开发商理论：第一，你家的阳台是未封闭的，而且你是自行搭建的，因此不能全部算你的面积，而必须扣除一半的建筑面积；第二，即便开发商认为你家封闭阳台违反了相关规定而被物业处罚过，也应该按处罚后的实际情况来确定面积；第三，即便你违反相关法规将阳台封起来了，但毕竟也是经相关部门批准后实施的，所以也不能全权否定你的权利！
关于楼主说到的飘窗的问题，我看了下资料发现很多开发商在销售时都会把飘窗算入建筑面积里面去，其实这是违法的，根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，飘窗是有一定条件的： 建筑物的飘窗是指楼房中的窗户为了求美观，突出房间外形而采用的飘窗设计方式。通常飘窗分为两种形态，一种是镶嵌式飘窗，另一种则是落地式飘窗。 一般情形下，采用木质板材等装饰材料对飘窗进行围合成内墙面或外窗墙面的做法可不计面积；如果是采用金属、混凝土等材料直接将室外空间扩入室内的“飘窗”则应计入建筑面积。 但需要注意的是，对于层高大于2.2米的飘窗需按50%折算面积，而对于层高小于2.2米的则不计入建筑面积。