沈阳别墅哪里最便宜？
沈阳目前的土地市场，已经不允许建别墅了（纯住宅地块）；现有的别墅区，都是之前批下来的地块，比如中航梅赛德斯-奔驰、恒大林溪湾等等。 那么目前市场上，在售的别墅小区，基本都是以前建的楼盘项目，经过包装改良，重装上市的项目，比如金廊壹号、新湖青蓝国际等。这些项目的共性就是容积率比较高，楼间距比较小，绿化率偏低，虽然也有洋房产品，但是基本以高层产品为主。 这样的项目，优点是价格相对较低，缺点则是居住舒适性较差。在现有的土地限价政策下，这类项目是限价的，因此单价低，总价也可以接受。但未来的升值潜力，与普通的商品住宅相比，还是要弱一些。
除了此类项目外，还有一类是小面积别墅，集中在沈北蒲河、浑南东湖等地，多为多层＋叠拼的组合，户型小，总价低，一栋楼里可能有几十户，这种一般叫做院馆。这类产品的优点是总价低，性价比高；缺点则是有院无墅，品质感差强人意。
当然，如果您的预算充足，可以考虑新市府板块的洋房产品。
——沈阳最新房价表