广州别墅也限购吗？
广州的别墅和洋房都不限购，但广州有别墅项目的开发商，在项目销售过程中，是不允许炒作“别墅”概念的，一律宣传为“花园洋房+合院/叠墅”产品。 原因其实也很简单，因为国家明令禁止别墅用地的土地出让，所有现在的别墅项目，都是以前拿到的别墅用地，现在重新开发的。所以从土地证上性质都显示为“住宅”。 以前的别墅用地，是独门独院、地上两层地下一层的那种建筑形态，这种别墅用地开发出来的房屋，就是市面上所谓的“别墅”了；而后来取得的住宅用地，由于受到容积率等限制，不可能再建设成这样的独门独户的建筑形态，因此开发商就把一层分给几家人住，变成了公寓式的“洋房”（当然，一层还是一户，只不过不独立了），但是价格比别墅低很多，毕竟别墅是一层一户那种大户型。 所以这种“洋房+合院/叠墅”的产品，是国家认定的标准洋房产品。
那有人要问，既然是洋房，为什么又分为“合院”和“叠墅”呢？ 很简单，因为有一部分楼盘的“洋房”采用连排的形式排列组合，就像四合院一样，四合院的院墙一般是由两到三层楼组成的，上面一层一般是挑空的，这类“洋房”就称为“合院”；另一类院子与院子之间是没有连廊的，也就是各个单元互相独立，这类“洋房”就称作“叠墅”。 无论是“合院”，还是“叠墅”，反正都是多层，所以价格相比普通的高层住宅，确实是贵了不少，不过，相对别墅来说，还是便宜很多啦！