成都别墅会涨吗？
最近有朋友问我，在成都有套别墅，现在价值300多万元，由于自己在外地工作，很少住，想问一下这个资产如何保值增值？可否拿来做民宿酒店用？我给了他如下的答案。
首先来分析别墅的用途。按照我国法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，商业用房及办公用房等建筑物用地使用权期间届满则自动收回。尽管你这套别墅是作为住宅使用的，但依然属于商业用房性质，使用年限到期后恐怕就不能继续住了，需要交纳一定的土地增值税等相关税费后方能续期。
再说你的别墅所处的位置以及周边环境。从你所提供的照片来看，周围的环境一般，周边有比较老旧的居民楼，也有刚建成不久的高档小区。再结合你所提供的地址“成都市锦江区静居寺街办静安路26号”查询到该别墅所在的居民区已经在2018年进行了棚改项目，所以该别墅属于拆了以后重建的性质。这样的房子有两种可能，一是会按旧城改造进行补偿，二是会按照拆迁返还面积进行安置。无论哪种结果，对于房屋的使用都将受到影响。 最后来说说房价问题。就目前全国各个城市的楼市行情来看，大多数城市都是处于稳中有降的态势。就成都而言，市区和郊区的新房价格从去年到今年一直是处于下降通道的，二手房的价格也是起伏不大。
当然，像天府新区这种有政策利好支持的热点区域，房价依然是处于上涨状态的，比如天府新区的公寓产品去年每平方米涨了接近2000元。但你要搞清楚的是，天府新区虽然是成都的副中心，但是它的行政地位并没有改变，它依然属于成都管辖范围，因此不能简单得将天府新区的房价与北上广深这些一线城市相比。
就你的别墅来说，虽然位于锦江区的静居寺附近，但是这个地段已经属于老城区，而且周边的生活氛围也比较浓重，与繁华似乎有一点距离。如果你不想大动干戈地重新装修的话，我个人认为做民宿或许可以，但是做星级酒店的房间感觉就显得有些勉强了，毕竟一幢楼房如果只有十几个平方的房间40个左右的床位，实在很难满足现代人的居住需求。何况从你拍摄的照片来看，外面看起来是一幢独立的小洋楼，实际上里面却是中规中矩的多层结构，这样就更显得房间面积狭小，不适合做酒店使用。
如果你想让这幢房子发挥最大的价值，我建议你将其改造装修后自己租住下来，既可以享受都市繁华，又可以避免楼市波动带来的风险，岂不美哉！ 以上建议仅供参考。