别墅如何动用维修基金？
房屋公共维修基金的缴纳和动用由物业管理公司负责，但应当通过业主委员会决定。 没有专项维修资金时，需要动用大修资金的，应当按照下列程序办理：（一）物业服务企业提出使用建议；（二）业主委员会同意使用权限内动用大修资金；或者授权物业管理公司组织招投标或邀请招标确定施工单位，并签订合同；（三）对所需费用金额较大、技术性较强的项目，可以采取公开招标方式确定施工单位；
（四）建设单位、施工单位与业主委员会签订工期合同和工程质量保修书，明确质量要求、修理期限、收费标准及责任划分等； （五）工程完工后，业主委员会组织验收，经验收合格后方可使用；
（六）编制费用清单，列明维修项目内容和实际发生额，由业主委员会审核签字确认，并报房地产行政主管部门备案。 对于住宅室内维修养护，由业主自行协商处理、委托物业实施、申请使用维修基金予以解决。
《住宅专项维修基金管理办法》第六条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交纳专项维修基金。
第六十五条 违反本办法第二十八条规定的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期仍不改正的，可以对业主处以1000元以上2万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。