如何发掘别墅的客户？
我们公司是负责新楼盘代理销售的，最近正好接手了一个别墅项目，客户渠道方面，我个人觉得除了网上宣传外（例如当地论坛、贴吧），线下宣传也可以搞搞，比如出租闲置的写字楼和商铺，以租金优惠来吸引客户注意；还有就是在一些新兴的小区里发传单，传单的内容可以是关于小区周边环境以及未来规划的好消息，顺便带上项目的地址和热线，这样在潜移默化中让业主加深印象。
另外建议可以在网上做一下活动，例如秒杀或者幸运大转盘等游戏，只要设置一定的门槛，比如必须转发朋友圈才能参与，这样就可以起到一定效果，因为每个人都有沾便宜的心理，而且这样的活动比较适合在微信上开展。
对于别墅这种产品来说，买主一般都不是一人下单，而是整个家庭一起决定，所以可以找几个经纪人，让他们分别带不同意向的客户来看房，提高成聊率。 当然，最后能否成交还得看房源本身和中介的谈判能力。不过现在买房的客户大多都通过网上了解信息，甚至直接在网上下定金订房，因此楼盘网这样的网站还是很有市场的，楼主可以多了解一下。