民房与别墅区别？
民房和别墅从定义上来讲，没有高低贵贱之分。 民宅一般是指普通居民的住宅；而别墅则是指带花园的洋房或带有庭院的小楼。但如今人们一般将民宅认为是普通住宅，而将别墅定义为高档住宅。 其实，别墅和民宅在造价、建筑形式、土地获得方面都没有什么区别——当然这些也是由地域、市场等因素所决定的。 在我们日常生活中，经常会看到各种各样的房子，有高层小区，也有单栋的单层或者多层住宅，还有别墅。那么，你知道它们是如何分类的吗？下面就来简单介绍一下吧。 从建筑的属性上来分，住宅可以分成居住建筑和居住小区两大类。其中，居住建筑又可分为单间户（独立式住所）和套间户（联排式住所），按照其空间特点，又可以分别称为独院式住宅和排屋。
常见的单栋住宅还有小洋房、小别墅等，虽然外观上有别，但其本质依然是单栋的住家，与多层、小高层并无区别，只是建筑密度较低，居住舒适度有所提高而已。 所谓的小高层住宅，其实也就是指层高不大于10米的多层住宅。由于其平面布置类似塔式，故又有塔式住宅之称。
目前，我国城镇住宅主要以多层为主，约占全部住宅的70%-80%。在有限的土地上，建设面积更大、容积率更高的住宅，是城市建设追逐的目标之一。高层住宅越来越普遍，尤其是一线大城市。
近年来，随着国家“城中村”改造政策的实施，大量中低收入的进城务工人员实现了住房梦。他们大多选择拆迁后政府配建的廉租房或经济适用房，而这些住宅大多是高层住宅楼。 除了上述类型外，目前我国还有一些特殊类型的住宅。例如，为了满足一些客户私密性和景观要求，一些开发商建了独门独院的复式住宅，这种住宅兼具别墅的空间特点和价格优惠。还有些复建式的旧房改造也颇受购房者欢迎。