小区别墅双拼挑选？
首先，你需要知道，在中国这个特殊的社会环境中，居住区的分类是按土地用途划分的，而不是以建筑形式或居民聚居形式来区分的（虽然中国大部分地区的居住区都是以建筑形式来标号的）。 根据《土地管理法》规定，住宅区用地分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地等； 其中居住用地又分R1住宅用地、R2住宅用地、R3商住用地和R4宿舍用地。
所以，从土地使用性质上讲，“别墅”可以分为普通花园洋房、联排别墅、独栋别墅、高层别墅等。 其次，你要搞清楚你想要买什么类型的房屋。
你提到的双拼别墅，在规范用语中叫“两连跨联排别墅”，它是联排别墅的一种。 联排别墅（Tandem House）是联列物业形式的别墅，又称为“叠墅”。是指相邻两套别墅之间由一过道相通的别墅群。 这种形式的别墅一般是三层，每套房有上、下两层共四套房间。
一般一套房有两个门，一个室内进深较大的是客厅或卧室，另一个室内进深较小的是厨房、餐厅或书房。上下两层各有一间卫生间。每个单元都有独立的出入口。 这样的户型设计使得联排别墅在私密性和安全性上有很好的保证。而且通过错层设计和楼高变化，保证了各户的通风采光。由于联排别墅一般占地面积比较大，很多别墅会附带一块用于休闲小园的绿地，所以在景观方面也很不错。
缺点就是此类房产通常得房率较低。