别墅花园面积由谁确定？
1，土地面积（含绿地率），有规划局的文件为准；
2，建筑占地面积，有设计图纸和消防部门的规定为准；
3，不同地区的建筑基底面积控制指标是不同的。比如北京地区是按地面以上建筑面积的70%计算。
4，关于庭园面积，在南方一些城市，没有明确的标准要求。但在《园林工程施工验收规范》中，对私家庭院的面积是有要求的，一般不小于80平米，并宜采用自然式地形地貌。
5，在北方一些城市，如天津，明确禁止建超大平层的洋房，住宅项目容积率一般控制在1.6左右；而北京的洋房容积率则允许更低，达到1.2左右。这样，同样占地面积上的住房，可以建更多的房屋数量，从而增加可售面积；但是，院子的面积是不能无限制的增加的。
现在的新房，院子一般都是越造越小。原因是多方面的。一方面是土地成本的上升，导致开发商必须减少建设面积，通过增厚楼板的方式增加利润空间；另一方面是为了符合绿化率和容积率的要求。如果小区绿化率低，或者容积率高的话，是需要进行补偿的。 如果是新买的房子，建议跟开发商沟通，看看是否有办法增加庭院面积——一般来说，开发商是不会愿意承担责任，主动帮你增加绿化面积和庭院面积的。你可以尝试一下。 如果院子已经建好，并且你也很喜欢现在的样子，不想再重新折腾了。那就只有尽量把花园做精致一点，用细节来弥补面积上的不足吧。