别墅如何计算公摊？
先上结论，再科普理论 总结：在计算的复杂性方面，洋房、大平层和高层，都远不及别墅；而在实际生活中，我们接触到的独栋别墅（甚至许多双拼）的公摊其实是很小的，一栋楼只有一个产权人，不存在公用走廊、公用楼梯等设计，而联排、叠加别墅的公摊则取决于户型设计和分摊原则。 从定义上来说，“别墅”（Villa）指带有庭院或花园的低层住宅。但人们平时提到的“别墅”一般都是指独栋别墅。 独栋别墅，又称为独门独户别墅，即一个小区里只有一户（或者极少数几户）住宅。这一概念最早起源于法国。
独栋别墅一般有一层车库和一层居住空间，有的会有负一层，带独立花园和地下室。这种类型的别墅，由于没有上下行楼梯，也没有共用走廊，一般是没有公摊面积的。 如果一定要说有公摊的话，那就是外墙围合起来的那个中空区域。比如这个花园，如果没有围墙、铁艺栅格或绿篱，而是开放式的，那么，从法律上说，这花园是公用的，要算在公摊范围之内。不过，一般情况下，开发商不会这么做。
很多情况下，为了增加使用面积以及避免采光不足等问题，设计师会在底层设置夹层(俗称挑高)，这时就会有一个半通不通的小房间存在，这样的设计就导致这个别墅有了公摊面积。 所以，判断一幢别墅是否有公摊面积，就看它有没有夹层——有夹层的别墅，必然有公摊；而没有夹层的别墅，就不一定就没有公摊……嗯，是不是有点懵？
其实，就算同一幢楼里，不同户型的公摊面积也是不一样的！ 因为不同的户型，其公共走廊、电梯间、水泵房等公共设施的面积是不一样的啊，所以不能简单认为200平的大户型就一定比150平的小户型公摊大。 接下来介绍联排、叠拼……