别墅售价怎么算的？
我们公司之前设计过不少独栋别墅，项目分布在江浙沪和广东地区。这里我以江苏南通为例，介绍一下别墅造价的构成（含土地价格）以及计算方式。 首先，让我们来看看苏州周边地区的地价情况。2019年1～6月，无锡市区商住用地平均成交价每平方米约1.37万元；常州平均地价每平方米约1.58万元；苏州市区平均地价每平方米约2.47万元。
而据我们了解到的消息，在南通市中心区域，一块容积率小于1.2、位置较好的地块，起拍价就已经达到了每亩212万。如果加上各项成本，最终建成的别墅单价很可能超过3000元/平米。 这个价格已经接近或者高于许多普通住宅的价格了。
接下来我们看看别墅施工过程中的直接成本部分。以一层建筑面积120平米的别墅为例来计算。 直接成本主要包括：基础工程、结构工程、装饰装修工程和设备购置等四个部分。
1、 基础部分，包括桩基、承台、地下室（车库）等相关费用。一般而言，在南通地区，别墅的基础工程造价占建筑成本的比重约为10%左右。
2、 结构工程包括主体框架、砌体、楼板、屋面等相关费用。这部分成本占建筑总造价的比重一般在30%~35%之间。 不同结构的房屋，其结构造价是不同的。比如同样是三层，砖混结构的建房成本就要比钢结构低很多。而在别墅这种高端产品上，一般都会选择钢结构或者框架结构。因为这两种结构体系可以让房屋实现更大空间的布局，更加通透、明亮。
3、 装潢成本根据客户的个性化需求而定。如果您希望把房子装成豪华精装修的样子，那么花费就会比较高。如果我们只是简单弄个地板、墙面乳胶漆和简单吊顶的话，则造价就特别便宜了。
4、 设备方面主要指空调、地暖等设备。 如果客户有要求安装新风系统和净水系统的话，还得另外计算成本。
以上仅仅只是土建部分的成本，不包括后期园区绿化、户外景观、水电安装以及智能化系统建设等费用。