凌桥地区别墅？
最近很多人问三林那套房子，我简单说下我的看法。 我不投资公寓，也不推荐朋友买公寓，理由很简单，租金回报太低，转手难度太高。 一套90平左右的公寓，如果租约稳定，一年大约能租3万5左右，扣除掉各类税费，回报率大约2.7%-3%之间 当然有人会说了，你可以拿到更便宜的价格啊！但是你要知道，你能拿到低于市场报价的东西，那说明别人也跟你一样低，甚至更低，那你接盘之后，你的租客会不会换得更勤一点呢？ 当然有人会问了，你这么说太绝对了，其实公寓也能买到溢价。
没错，任何产品都能买到溢价，但问题是你能不能碰到合适的人。以我为例，我买过两个公寓，都是房东急卖的，一个是因为被抵押，一个是因为被查封，这两种情况都意味着公寓有一笔债务，而且大概率是还不了的债务。
最后的结果就是，我被拖了两年，不但损失了房租（租金减半）而且还倒贴了装修费。