叠拼算不算别墅？
个人认为，如果从居住舒适度来看的话，叠拼别墅并不比一般高层洋房舒适多少，而且得房率还很低。 什么是叠拼？ 为什么国内现在大多建造的是上下叠拼而不是左右叠拼呢？ 因为我国土地是划块建设的，而人口密度一般较大，所以小区往往比较密集，这就导致了相邻住宅之间楼间距较小，而左右叠拼的话，必然会对相邻住宅的采光造成影响，甚至导致“一户一房变暗”的情况出现（下叠户型的地下室往往是朝北的）。 而上叠户型由于有屋顶遮挡，影响相对要小一些。 当然有人就会说了，我可以买底层呀，底层采光不好吗？
首先我们要知道，我国的住宅设计规范中明确规定了，住宅的首层是指一层地面低于室外地坪的高度大于该层楼面高度一半的楼层。一层就是地下室那层。 而一般的叠拼都是上下两层，也就是说，你的首层实际上只有下面一层半，而一般住宅的一层都是包含大厅、客厅等公共区域的，这样一来，你的房屋实际净高肯定就比一般住宅低很多了——也就没有一般住宅舒服了。
其次现在一说起叠拼，大部分人会想起那种四层左右的“假别墅”，这种房子其实本质上还是多层住宅，只不过做了错层的设计而已，与真正的独栋和联排相比，差别还是比较多的： 上图为联排，下图为叠拼 在联排里，各套户型基本是一样的；而在叠拼里，各个楼层的户型是不一样的。 这样就导致了叠拼每一层的独立性较差，而联排每一层的独立性较好。
在叠拼里，通常一套房子只会有一个出口（通常是楼梯或者电梯），而联排则有前后门可以选择，这样在设计上下水、电表的时候就可以分户考虑了，使得每套户型使用起来更加方便。 再者叠拼上下两层一般会有一间卧室或者在客厅处有一扇门通向楼梯间，而联排则没有。
因为联排在侧边或者对面一般都会有一间卧室或书房，并且有独立的出入口，因此可以在里面尽情地挥洒笔墨而不必担心打扰到邻居。 而叠拼的上下两层一般都是紧挨着的，楼上楼下的动静都会比较大，对于比较喜欢安静的人来说，联排显然会更合适一点。 最后来说说大家最关注的私密性问题，联排一般是四面都有房间的，而叠拼则是上下两层的房间分布在周围，中间区域大多是公共区域，这样的设计实际上是很考验邻居之间的相互尊重的，因为一旦你楼上的室友是个比较喜欢熬夜的人，那么势必会影响楼下居民的正常休息；而如果楼下住着一家带小孩的家庭，那么你早晚都会受到孩子的干扰。